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河南体彩福彩开奖结果查询: [曝光臺] 正義家園,請問你的合同合法么

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發表于 2019-5-21 09:36 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 問道個事 于 2019-5-21 09:49 編輯

貴公司向政府交納的專項配套費,能轉嫁到業主身上?向業主額外收???貴公司人才濟濟,請認真學習一下山東省沂南縣的沂政辦發54號文件,弄明白以后,再學習山東省物權法吧,正義家園的業主,請密切關注此…………。沂政辦發54號文件見附件!沂政辦發〔2017〕54號
沂南縣人民政府辦公室

關于印發住宅小區規劃紅線內專項配套費

收取使用管理辦法的通知

各鄉、鎮人民政府,界湖街道辦事處,沂南經濟開發區管委會,縣政府各部門:
《沂南縣住宅小區規劃紅線內專項配套費收取使用管理辦法》已經縣政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

收取使用管理辦法
第一條 為加強和規范住宅小區規劃紅線內供水、供熱、供氣配套費(以下簡稱小區內專項配套費)的管理,明確住宅小區內配套設施建設運營管理主體責任,根據《山東省物業管理條例》等有關規定,結合我縣實際,制定本辦法。
第二條 小區內供水、供熱專項配套費由建設單位或個人繳納,由縣財政部門統一收取,統籌用于供水、供熱分戶計量裝置以外至建筑規劃紅線的相關專業經營設施設備的配套建設。在項目規劃、審批環節由縣規劃部門負責開具“沂南縣住宅小區規劃紅線內專項配套費征收通知單”,縣財政部門據此收取專項配套費。建設單位或個人繳費后,持縣財政部門開具的“沂南縣住宅小區規劃紅線內專項配套費已征收通知單”和收據到專業經營機構申請入網。
縣規劃、住建、房管、國土等部門應配合縣財政部門征收小區內供水、供熱專項配套費,對建設單位或個人未按規定繳納的,相關部門不得辦理規劃、建設、房產等相關手續。
供水、供熱專業經營單位使用小區內專項配套費,應按程序向縣財政部門提出申請,縣財政部門審核后應予以撥付。
第三條 小區內供氣專項配套費由建設單位或個人繳納,由專業經營單位收取,統籌用于供氣分戶計量裝置以外至建筑規劃紅線的相關專業經營設施設備的配套建設。
第四條 在我縣城市規劃區內新建住宅小區(含附屬公用房、辦公用房及經營用房等配套建筑)的建設單位或個人,使用城市供水、供熱、供氣,應按照本辦法的規定繳納相應的小區內專項配套費;對不使用供熱設施、燃氣設施的地下車庫、儲藏室不計入小區內供熱、供氣專項配套費收費面積。
第五條 新建居民住宅小區規劃紅線內供水、供熱、供氣專業經營設施設備,由專業經營單位負責設計審查、建設安裝、維護管理。專業經營設施設備建設費用包含配套工程的設計、監理、設備和材料的購置、安裝調試等費用,包括供水、供熱、供氣分戶計量裝置或入戶端口以外、紅線以內的管網及配套設施、二次供水、換熱站、燃氣調壓站(箱)、計量裝置附屬設施設備等。
供水專業經營設施包括給水管網、分戶計量裝置、分戶鎖閉閥、樓內立管及入戶端口外支管、對接、二次加壓設備、遠程******系統及遠程抄表系統等。
供熱專業經營設施包括換熱站、戶外供熱管網、樓內立管、分戶鎖閉閥、遠程******系統、遠程抄表系統、分戶計量及溫控裝置等。
供氣專業經營設施包括調壓站(箱)、供氣管網、立管、用戶支管、計量裝置和灶前閥等。
第六條 小區內專項配套費按建筑面積征收。
供水專項配套費按照每平方米16元征收,本辦法生效前審批的項目按每平方米15元征收。
供熱專項配套費,包含換熱站、戶外供熱管網、樓內立管、分戶鎖閉閥、遠程******系統、遠程抄表系統、分戶計量及溫控裝置的,每平方米43元;不含遠程******系統、遠程抄表系統、分戶計量及溫控裝置的,每平方米30元。分戶計量及溫控裝置等費用通過招投標方式雙方協商確定,具體收費方式可根據小區情況雙方協商確定。
供氣專項配套費每平方米12元,經批準安裝壁掛爐的,專業經營單位不再收取壁掛爐配套費。
第七條 小區內專項配套費的減免,按國家和省、市、縣有關規定執行。
第八條 收取小區內專項配套費后,各專業經營單位不得再收取其他專業經營設施設備配套及維護、更新、管理、運行等費用。
第九條 住宅小區內的專業經營設施設備,應當按照國家及地方有關住宅小區規劃、設計規范和工程標準進行設計建設。建設完成后,住宅小區內專業經營設施設備歸專業經營單位所有,由專業經營單位負責維護、更新和管理、運行,其維護、更新和管理、運行費用計入供水、供熱、供氣的價格成本。專業經營單位應當依法履行專業經營設備的維修養護、更新改造和安全責任,按照與業主簽訂的服務合同和有關行業規定服務到最終用戶,保證設施設備完好、正常運行,確保服務質量。
第十條 住宅小區的建設單位或個人在工程設計階段應與專業經營單位對接溝通,預留供水、供熱、供氣管線鋪設位置,根據《山東省物業管理條例》的有關規定協調配合專業經營設施設備的施工,并承擔相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。
第十一條 房地產開發企業繳納的小區內專項配套費計入房價,在商品房銷售價格以外不得另外向購房者收取相關費用。
第十二條 住宅小區不具備或不使用專業經營單位供水、供熱、供氣的,經建設單位或個人與相關專業經營單位共同認定后,報主管部門同意,可以不繳納小區內相關專項配套費,具備條件后需要進行配套建設時再予以繳納,但開發建設單位應在售房合同中明確注明小區內專項配套情況及將來配套時的費用承擔問題。
第十三條 建設單位或個人繳納小區內專項配套費前,應當與專業經營單位簽訂《住宅小區內專項配套工程建設協議》,明確配套費收取金額、工程建設進度及開通時間。專業經營單位應當按照《住宅小區內專項配套工程建設協議》要求和有關規范、標準,做好小區內的供水、供熱、供氣專項配套建設。建設單位應當自住宅小區驗收合格之日起三十日內,與相關專業經營單位辦理專業經營設施接受管理手續,并協助物業買受人與相關專業經營單位分別簽訂供水、供熱、供氣服務合同。
第十四條 各專業經營單位應按規定使用小區內專項配套費,不得截留挪用,并自覺接受相關部門的管理和社會監督。
第十五條 縣住建部門應加強對專業經營公司的行業管理,監督其嚴格按照《住宅小區內專項配套工程建設協議》完成專項配套工程建設,并負責界定專項配套費中包含的專業經營單位應承擔的具體專業經營設施設備及相關管線和計量裝置。縣規劃部門負責核定規劃建筑面積及專項配套費繳費標準,出具“沂南縣住宅小區規劃紅線內專項配套費征收通知單”,并對專項配套費的減免政策把關。縣物價部門應核準專業經營單位收取小區內專項配套費的標準,對收費執行情況進行監督檢查,對違規亂收費行為依法給予處罰。縣財政部門負責供水、供熱專項配套費的收支管理。縣監察、審計等部門應當加強小區內專項配套費的檢查監督,對檢查和審計中發現的違法違紀行為,應依法對單位及直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予相應處理或處罰;涉嫌犯罪的,依法移交司法機關處理。
第十六條 實施專項配套設施收費辦法前已建成的住宅小區沒有相應專項配套設施,需要接用城市供水、集中供熱、管道天然氣的,按照本辦法的規定繳納相應專項配套費后,由相關專業經營單位按本辦法規定負責配套建設。
已建成的住宅小區內專業經營設施設備,由業主大會決定移交給專業經營單位,專業經營單位應當接收,并承擔其維護、養護、更新和管理等責任及相關費用。具體移交管理辦法按照市、縣有關規定執行。
縣政府確定改造的舊住宅小區,其供水、供熱、供氣的專業經營設施改造,建設支出由專業經營單位承擔;業主專有部分的設施設備改造支出由業主承擔。改造過程中所需要的政府補助資金,按省、市、縣政府有關規定執行。
第十七條 城市規劃區外的住宅小區、農村住房以及城市規劃區內非住宅建設項目,不執行本辦法。國家、省、市、縣有明確規定的從其規定。
第十八條 本辦法自2017年10月1日起執行,有效期至2022年9月30日。原《沂南縣人民政府辦公室<關于印發沂南縣住宅小區規劃紅線內專項配套費征收使用管理暫行辦法>的通知》(沂政辦發〔2015〕24號)同時廢止。

        
                               沂南縣人民政府辦公室
                                   2017年9月1日印發



     
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發表于 2019-5-21 09:41 | 只看該作者
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發表于 2019-5-21 09:54 | 只看該作者
     
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發表于 2019-5-21 09:55 | 只看該作者
自來水木有開口費
供暖、天然氣、有線電視   都有開口費  都不計入房價
     
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 樓主| 發表于 2019-5-21 10:26 | 只看該作者
繼羽 發表于 2019-5-21 09:55
自來水木有開口費
供暖、天然氣、有線電視   都有開口費  都不計入房價

認真看文件
     
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發表于 2019-5-21 11:24 | 只看該作者
名字不孬,正義家園
     
7#
發表于 2019-5-21 12:03 | 只看該作者
這個要拿出購房合同來看看上面怎么寫的,我們小區去年收供暖配套費的時候,有業主打12345了,縣里主管部門答復是我們小區是在這個政策出臺前開工的,而且備案合同上注明了燃氣,有線電視等由業主自行開通。正義家園是2017年9月1日前開工的還是之后啊,合同上怎么約定的。
     
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發表于 2019-5-21 13:11 | 只看該作者
樓主,我沒看明白,你的意思是不能收取費用是吧
     
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發表于 2019-5-21 15:26 | 只看該作者
我也在這兒買的房子,樓主收到交錢通知了?
     
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 樓主| 發表于 2019-5-21 16:58 | 只看該作者
724637690 發表于 2019-5-21 12:03
這個要拿出購房合同來看看上面怎么寫的,我們小區去年收供暖配套費的時候,有業主打12345了,縣里主管部門 ...

之后開工的
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